1억원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 764,993원이고, 180번 갚는 동안 이자만 37,698,817원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 930,556원부터 시작해 총 이자가 3,761,343원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 25,305원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 764,993 | 37,698,817 |
| 원금균등 | 930,556 → 557,559 | 33,937,474 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1억 | 67,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 389,993 | 375,000 | 99,610,007 |
| 2 | 391,455 | 373,538 | 99,218,552 |
| 3 | 392,923 | 372,070 | 98,825,629 |
| 4 | 394,397 | 370,596 | 98,431,232 |
| 5 | 395,876 | 369,117 | 98,035,356 |
| 6 | 397,360 | 367,633 | 97,637,996 |
| 7 | 398,851 | 366,142 | 97,239,145 |
| 8 | 400,346 | 364,647 | 96,838,799 |
| 9 | 401,848 | 363,145 | 96,436,951 |
| 10 | 403,354 | 361,639 | 96,033,597 |
| 11 | 404,867 | 360,126 | 95,628,730 |
| 12 | 406,385 | 358,608 | 95,222,345 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 425,055 | 339,938 | 90,225,205 |
| 4년 뒤 (48회) | 465,005 | 299,988 | 79,531,677 |
| 6년 뒤 (72회) | 508,711 | 256,282 | 67,833,060 |
| 8년 뒤 (96회) | 556,525 | 208,468 | 55,034,887 |
| 10년 뒤 (120회) | 608,833 | 156,160 | 41,033,814 |
| 12년 뒤 (144회) | 666,057 | 98,936 | 25,716,777 |
| 14년 뒤 (168회) | 728,660 | 36,333 | 8,960,091 |
| 180 | 762,212 | 2,858 | 0 |
1억원 · 15년
1억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 6,359,152 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 5년 4개월 | 14,200,629 |
| +50만원 | 7년 10개월 | 7년 2개월 | 18,867,894 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 764,993원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기