1억원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 817,083원이고, 180번 갚는 동안 이자만 47,075,062원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,013,889원부터 시작해 총 이자가 5,595,928원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 26,289원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 817,083 | 47,075,062 |
| 원금균등 | 1,013,889 → 558,022 | 41,479,134 |
| 만기일시 | 458,333 + 만기 1억 | 82,499,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 358,750 | 458,333 | 99,641,250 |
| 2 | 360,394 | 456,689 | 99,280,856 |
| 3 | 362,046 | 455,037 | 98,918,810 |
| 4 | 363,705 | 453,378 | 98,555,105 |
| 5 | 365,372 | 451,711 | 98,189,733 |
| 6 | 367,047 | 450,036 | 97,822,686 |
| 7 | 368,729 | 448,354 | 97,453,957 |
| 8 | 370,419 | 446,664 | 97,083,538 |
| 9 | 372,117 | 444,966 | 96,711,421 |
| 10 | 373,822 | 443,261 | 96,337,599 |
| 11 | 375,536 | 441,547 | 95,962,063 |
| 12 | 377,257 | 439,826 | 95,584,806 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 398,537 | 418,546 | 90,920,561 |
| 4년 뒤 (48회) | 444,766 | 372,317 | 80,787,931 |
| 6년 뒤 (72회) | 496,358 | 320,725 | 69,479,940 |
| 8년 뒤 (96회) | 553,935 | 263,148 | 56,860,250 |
| 10년 뒤 (120회) | 618,190 | 198,893 | 42,776,707 |
| 12년 뒤 (144회) | 689,898 | 127,185 | 27,059,507 |
| 14년 뒤 (168회) | 769,925 | 47,158 | 9,519,148 |
| 180 | 813,477 | 3,728 | 0 |
1억원 · 15년
1억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 8,155,574 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 5년 4개월 | 18,059,412 |
| +50만원 | 7년 10개월 | 7년 2개월 | 23,888,265 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 817,083원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기