1억 5,000만원을 연 5.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,225,625원이고, 180번 갚는 동안 이자만 70,612,556원으로 원금의 47%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,520,833원부터 시작해 총 이자가 8,393,782원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 39,435원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,225,625 | 70,612,556 |
| 원금균등 | 1,520,833 → 837,213 | 62,218,774 |
| 만기일시 | 687,500 + 만기 1.5억 | 123,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 538,125 | 687,500 | 149,461,875 |
| 2 | 540,591 | 685,034 | 148,921,284 |
| 3 | 543,069 | 682,556 | 148,378,215 |
| 4 | 545,558 | 680,067 | 147,832,657 |
| 5 | 548,059 | 677,566 | 147,284,598 |
| 6 | 550,571 | 675,054 | 146,734,027 |
| 7 | 553,094 | 672,531 | 146,180,933 |
| 8 | 555,629 | 669,996 | 145,625,304 |
| 9 | 558,176 | 667,449 | 145,067,128 |
| 10 | 560,734 | 664,891 | 144,506,394 |
| 11 | 563,304 | 662,321 | 143,943,090 |
| 12 | 565,886 | 659,739 | 143,377,204 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 597,806 | 627,819 | 136,380,832 |
| 4년 뒤 (48회) | 667,150 | 558,475 | 121,181,873 |
| 6년 뒤 (72회) | 744,538 | 481,087 | 104,219,872 |
| 8년 뒤 (96회) | 830,903 | 394,722 | 85,290,320 |
| 10년 뒤 (120회) | 927,285 | 298,340 | 64,164,987 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,034,848 | 190,777 | 40,589,166 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,154,888 | 70,737 | 14,278,606 |
| 180 | 1,220,089 | 5,592 | 0 |
1억 5,000만원 · 15년
1억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 4개월 | 1년 8개월 | 8,672,478 |
| +30만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 20,773,220 |
| +50만원 | 9년 4개월 | 5년 8개월 | 28,846,816 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,225,625원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기