1억 5,000만원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 672,925원이고, 300번 갚는 동안 이자만 51,877,544원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 812,500원부터 시작해 총 이자가 4,846,294원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 37,143원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 672,925 | 51,877,544 |
| 원금균등 | 812,500 → 501,042 | 47,031,250 |
| 만기일시 | 312,500 + 만기 1.5억 | 93,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 360,425 | 312,500 | 149,639,575 |
| 2 | 361,176 | 311,749 | 149,278,399 |
| 3 | 361,928 | 310,997 | 148,916,471 |
| 4 | 362,682 | 310,243 | 148,553,789 |
| 5 | 363,438 | 309,487 | 148,190,351 |
| 6 | 364,195 | 308,730 | 147,826,156 |
| 7 | 364,954 | 307,971 | 147,461,202 |
| 8 | 365,714 | 307,211 | 147,095,488 |
| 9 | 366,476 | 306,449 | 146,729,012 |
| 10 | 367,240 | 305,685 | 146,361,772 |
| 11 | 368,005 | 304,920 | 145,993,767 |
| 12 | 368,771 | 304,154 | 145,624,996 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 378,097 | 294,828 | 141,139,354 |
| 5년 뒤 (60회) | 407,513 | 265,412 | 126,990,273 |
| 8년 뒤 (96회) | 439,217 | 233,708 | 111,740,393 |
| 11년 뒤 (132회) | 473,389 | 199,536 | 95,304,073 |
| 14년 뒤 (168회) | 510,218 | 162,707 | 77,589,002 |
| 17년 뒤 (204회) | 549,913 | 123,012 | 58,495,702 |
| 20년 뒤 (240회) | 592,697 | 80,228 | 37,916,940 |
| 23년 뒤 (276회) | 638,808 | 34,117 | 15,737,150 |
| 300 | 671,570 | 1,399 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 9개월 | 4년 3개월 | 9,485,388 |
| +30만원 | 15년 7개월 | 9년 5개월 | 20,760,717 |
| +50만원 | 12년 5개월 | 12년 7개월 | 27,260,544 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 672,925원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기