7,000만원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 314,032원이고, 300번 갚는 동안 이자만 24,209,481원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 379,166원부터 시작해 총 이자가 2,261,533원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,334원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 314,032 | 24,209,481 |
| 원금균등 | 379,166 → 233,919 | 21,947,948 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 7,000만 | 43,749,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 168,199 | 145,833 | 69,831,801 |
| 2 | 168,549 | 145,483 | 69,663,252 |
| 3 | 168,900 | 145,132 | 69,494,352 |
| 4 | 169,252 | 144,780 | 69,325,100 |
| 5 | 169,605 | 144,427 | 69,155,495 |
| 6 | 169,958 | 144,074 | 68,985,537 |
| 7 | 170,312 | 143,720 | 68,815,225 |
| 8 | 170,667 | 143,365 | 68,644,558 |
| 9 | 171,023 | 143,009 | 68,473,535 |
| 10 | 171,379 | 142,653 | 68,302,156 |
| 11 | 171,736 | 142,296 | 68,130,420 |
| 12 | 172,094 | 141,938 | 67,958,326 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 176,446 | 137,586 | 65,865,023 |
| 5년 뒤 (60회) | 190,173 | 123,859 | 59,262,103 |
| 8년 뒤 (96회) | 204,969 | 109,063 | 52,145,479 |
| 11년 뒤 (132회) | 220,915 | 93,117 | 44,475,181 |
| 14년 뒤 (168회) | 238,102 | 75,930 | 36,208,133 |
| 17년 뒤 (204회) | 256,627 | 57,405 | 27,297,909 |
| 20년 뒤 (240회) | 276,592 | 37,440 | 17,694,469 |
| 23년 뒤 (276회) | 298,111 | 15,921 | 7,343,879 |
| 300 | 313,260 | 653 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 5개월 | 7년 7개월 | 7,825,602 |
| +30만원 | 10년 11개월 | 14년 1개월 | 14,207,365 |
| +50만원 | 7년 11개월 | 17년 1개월 | 16,992,373 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 314,032원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기