1억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 448,617원이고, 300번 갚는 동안 이자만 34,584,988원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 541,666원부터 시작해 총 이자가 3,230,790원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,763원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 448,617 | 34,584,988 |
| 원금균등 | 541,666 → 334,128 | 31,354,198 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 1억 | 62,499,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 240,284 | 208,333 | 99,759,716 |
| 2 | 240,784 | 207,833 | 99,518,932 |
| 3 | 241,286 | 207,331 | 99,277,646 |
| 4 | 241,789 | 206,828 | 99,035,857 |
| 5 | 242,292 | 206,325 | 98,793,565 |
| 6 | 242,797 | 205,820 | 98,550,768 |
| 7 | 243,303 | 205,314 | 98,307,465 |
| 8 | 243,810 | 204,807 | 98,063,655 |
| 9 | 244,318 | 204,299 | 97,819,337 |
| 10 | 244,827 | 203,790 | 97,574,510 |
| 11 | 245,337 | 203,280 | 97,329,173 |
| 12 | 245,848 | 202,769 | 97,083,325 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 252,065 | 196,552 | 94,092,894 |
| 5년 뒤 (60회) | 271,676 | 176,941 | 84,660,160 |
| 8년 뒤 (96회) | 292,812 | 155,805 | 74,493,560 |
| 11년 뒤 (132회) | 315,593 | 133,024 | 63,535,996 |
| 14년 뒤 (168회) | 340,146 | 108,471 | 51,725,934 |
| 17년 뒤 (204회) | 366,609 | 82,008 | 38,997,047 |
| 20년 뒤 (240회) | 395,132 | 53,485 | 25,277,856 |
| 23년 뒤 (276회) | 425,873 | 22,744 | 10,491,309 |
| 300 | 447,573 | 932 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 2개월 | 5년 10개월 | 8,679,001 |
| +30만원 | 13년 1개월 | 11년 11개월 | 17,271,344 |
| +50만원 | 10년 0개월 | 15년 0개월 | 21,556,808 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 448,617원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기