1억 5,000만원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 711,317원이고, 300번 갚는 동안 이자만 63,395,089원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 875,000원부터 시작해 총 이자가 6,957,589원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 38,392원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 711,317 | 63,395,089 |
| 원금균등 | 875,000 → 501,250 | 56,437,500 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1.5억 | 112,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 336,317 | 375,000 | 149,663,683 |
| 2 | 337,158 | 374,159 | 149,326,525 |
| 3 | 338,001 | 373,316 | 148,988,524 |
| 4 | 338,846 | 372,471 | 148,649,678 |
| 5 | 339,693 | 371,624 | 148,309,985 |
| 6 | 340,542 | 370,775 | 147,969,443 |
| 7 | 341,393 | 369,924 | 147,628,050 |
| 8 | 342,247 | 369,070 | 147,285,803 |
| 9 | 343,102 | 368,215 | 146,942,701 |
| 10 | 343,960 | 367,357 | 146,598,741 |
| 11 | 344,820 | 366,497 | 146,253,921 |
| 12 | 345,682 | 365,635 | 145,908,239 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 356,196 | 355,121 | 141,692,024 |
| 5년 뒤 (60회) | 389,697 | 321,620 | 128,258,214 |
| 8년 뒤 (96회) | 426,349 | 284,968 | 113,560,935 |
| 11년 뒤 (132회) | 466,447 | 244,870 | 97,481,354 |
| 14년 뒤 (168회) | 510,318 | 200,999 | 79,889,468 |
| 17년 뒤 (204회) | 558,314 | 153,003 | 60,643,043 |
| 20년 뒤 (240회) | 610,824 | 100,493 | 39,586,462 |
| 23년 뒤 (276회) | 668,273 | 43,044 | 16,549,477 |
| 300 | 709,532 | 1,774 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 672,925 | 38,392 | 24개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 9개월 | 4년 3개월 | 11,842,649 |
| +30만원 | 15년 6개월 | 9년 6개월 | 25,738,535 |
| +50만원 | 12년 5개월 | 12년 7개월 | 33,674,717 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 711,317원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기