7,000만원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 331,948원이고, 300번 갚는 동안 이자만 29,584,359원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 408,333원부터 시작해 총 이자가 3,246,825원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,916원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 331,948 | 29,584,359 |
| 원금균등 | 408,333 → 234,017 | 26,337,534 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 7,000만 | 52,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 156,948 | 175,000 | 69,843,052 |
| 2 | 157,340 | 174,608 | 69,685,712 |
| 3 | 157,734 | 174,214 | 69,527,978 |
| 4 | 158,128 | 173,820 | 69,369,850 |
| 5 | 158,523 | 173,425 | 69,211,327 |
| 6 | 158,920 | 173,028 | 69,052,407 |
| 7 | 159,317 | 172,631 | 68,893,090 |
| 8 | 159,715 | 172,233 | 68,733,375 |
| 9 | 160,115 | 171,833 | 68,573,260 |
| 10 | 160,515 | 171,433 | 68,412,745 |
| 11 | 160,916 | 171,032 | 68,251,829 |
| 12 | 161,318 | 170,630 | 68,090,511 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 166,225 | 165,723 | 66,122,942 |
| 5년 뒤 (60회) | 181,859 | 150,089 | 59,853,824 |
| 8년 뒤 (96회) | 198,963 | 132,985 | 52,995,090 |
| 11년 뒤 (132회) | 217,676 | 114,272 | 45,491,283 |
| 14년 뒤 (168회) | 238,148 | 93,800 | 37,281,734 |
| 17년 뒤 (204회) | 260,546 | 71,402 | 28,300,061 |
| 20년 뒤 (240회) | 285,051 | 46,897 | 18,473,652 |
| 23년 뒤 (276회) | 311,861 | 20,087 | 7,723,058 |
| 300 | 331,079 | 828 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 314,032 | 17,916 | 24개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 5개월 | 7년 7개월 | 9,725,240 |
| +30만원 | 10년 10개월 | 14년 2개월 | 17,521,354 |
| +50만원 | 7년 11개월 | 17년 1개월 | 20,895,086 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 331,948원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기