1억원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 474,211원이고, 300번 갚는 동안 이자만 42,263,442원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 583,333원부터 시작해 총 이자가 4,638,408원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 25,594원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 474,211 | 42,263,442 |
| 원금균등 | 583,333 → 334,267 | 37,625,034 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 1억 | 75,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 224,211 | 250,000 | 99,775,789 |
| 2 | 224,772 | 249,439 | 99,551,017 |
| 3 | 225,333 | 248,878 | 99,325,684 |
| 4 | 225,897 | 248,314 | 99,099,787 |
| 5 | 226,462 | 247,749 | 98,873,325 |
| 6 | 227,028 | 247,183 | 98,646,297 |
| 7 | 227,595 | 246,616 | 98,418,702 |
| 8 | 228,164 | 246,047 | 98,190,538 |
| 9 | 228,735 | 245,476 | 97,961,803 |
| 10 | 229,306 | 244,905 | 97,732,497 |
| 11 | 229,880 | 244,331 | 97,502,617 |
| 12 | 230,454 | 243,757 | 97,272,163 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 237,464 | 236,747 | 94,461,355 |
| 5년 뒤 (60회) | 259,798 | 214,413 | 85,505,493 |
| 8년 뒤 (96회) | 284,232 | 189,979 | 75,707,322 |
| 11년 뒤 (132회) | 310,965 | 163,246 | 64,987,619 |
| 14년 뒤 (168회) | 340,211 | 134,000 | 53,259,713 |
| 17년 뒤 (204회) | 372,209 | 102,002 | 40,428,779 |
| 20년 뒤 (240회) | 407,215 | 66,996 | 26,391,080 |
| 23년 뒤 (276회) | 445,514 | 28,697 | 11,033,114 |
| 300 | 473,170 | 1,183 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 448,617 | 25,594 | 47개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 5년 11개월 | 10,811,196 |
| +30만원 | 13년 1개월 | 11년 11개월 | 21,350,933 |
| +50만원 | 9년 11개월 | 15년 1개월 | 26,559,824 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 474,211원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기