1억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 527,837원이고, 300번 갚는 동안 이자만 58,351,021원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 666,666원부터 시작해 총 이자가 8,184,304원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 27,213원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 527,837 | 58,351,021 |
| 원금균등 | 666,666 → 334,544 | 50,166,717 |
| 만기일시 | 333,333 + 만기 1억 | 99,999,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 194,504 | 333,333 | 99,805,496 |
| 2 | 195,152 | 332,685 | 99,610,344 |
| 3 | 195,803 | 332,034 | 99,414,541 |
| 4 | 196,455 | 331,382 | 99,218,086 |
| 5 | 197,110 | 330,727 | 99,020,976 |
| 6 | 197,767 | 330,070 | 98,823,209 |
| 7 | 198,426 | 329,411 | 98,624,783 |
| 8 | 199,088 | 328,749 | 98,425,695 |
| 9 | 199,751 | 328,086 | 98,225,944 |
| 10 | 200,417 | 327,420 | 98,025,527 |
| 11 | 201,085 | 326,752 | 97,824,442 |
| 12 | 201,756 | 326,081 | 97,622,686 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 209,975 | 317,862 | 95,148,517 |
| 5년 뒤 (60회) | 236,699 | 291,138 | 87,104,610 |
| 8년 뒤 (96회) | 266,824 | 261,013 | 78,036,936 |
| 11년 뒤 (132회) | 300,784 | 227,053 | 67,815,202 |
| 14년 뒤 (168회) | 339,065 | 188,772 | 56,292,527 |
| 17년 뒤 (204회) | 382,218 | 145,619 | 43,303,338 |
| 20년 뒤 (240회) | 430,864 | 96,973 | 28,660,992 |
| 23년 뒤 (276회) | 485,701 | 42,136 | 12,155,089 |
| 300 | 526,005 | 1,753 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 0개월 | 6년 0개월 | 15,533,521 |
| +30만원 | 12년 11개월 | 12년 1개월 | 30,171,856 |
| +50만원 | 9년 10개월 | 15년 2개월 | 37,271,316 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 527,837원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기