7,000만원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 369,486원이고, 300번 갚는 동안 이자만 40,845,691원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 466,666원부터 시작해 총 이자가 5,728,974원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,050원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 369,486 | 40,845,691 |
| 원금균등 | 466,666 → 234,211 | 35,116,717 |
| 만기일시 | 233,333 + 만기 7,000만 | 69,999,900 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 136,153 | 233,333 | 69,863,847 |
| 2 | 136,607 | 232,879 | 69,727,240 |
| 3 | 137,062 | 232,424 | 69,590,178 |
| 4 | 137,519 | 231,967 | 69,452,659 |
| 5 | 137,977 | 231,509 | 69,314,682 |
| 6 | 138,437 | 231,049 | 69,176,245 |
| 7 | 138,899 | 230,587 | 69,037,346 |
| 8 | 139,362 | 230,124 | 68,897,984 |
| 9 | 139,826 | 229,660 | 68,758,158 |
| 10 | 140,292 | 229,194 | 68,617,866 |
| 11 | 140,760 | 228,726 | 68,477,106 |
| 12 | 141,229 | 228,257 | 68,335,877 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 146,983 | 222,503 | 66,603,957 |
| 5년 뒤 (60회) | 165,690 | 203,796 | 60,973,214 |
| 8년 뒤 (96회) | 186,777 | 182,709 | 54,625,836 |
| 11년 뒤 (132회) | 210,549 | 158,937 | 47,470,618 |
| 14년 뒤 (168회) | 237,346 | 132,140 | 39,404,742 |
| 17년 뒤 (204회) | 267,553 | 101,933 | 30,312,306 |
| 20년 뒤 (240회) | 301,605 | 67,881 | 20,062,655 |
| 23년 뒤 (276회) | 339,991 | 29,495 | 8,508,516 |
| 300 | 368,150 | 1,227 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 3개월 | 7년 9개월 | 13,900,683 |
| +30만원 | 10년 9개월 | 14년 3개월 | 24,636,108 |
| +50만원 | 7년 10개월 | 17년 2개월 | 29,204,960 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 369,486원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기