1억 5,000만원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 791,755원이고, 300번 갚는 동안 이자만 87,526,627원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,000,000원부터 시작해 총 이자가 12,276,627원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 40,820원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 791,755 | 87,526,627 |
| 원금균등 | 1,000,000 → 501,667 | 75,250,000 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1.5억 | 150,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 291,755 | 500,000 | 149,708,245 |
| 2 | 292,728 | 499,027 | 149,415,517 |
| 3 | 293,703 | 498,052 | 149,121,814 |
| 4 | 294,682 | 497,073 | 148,827,132 |
| 5 | 295,665 | 496,090 | 148,531,467 |
| 6 | 296,650 | 495,105 | 148,234,817 |
| 7 | 297,639 | 494,116 | 147,937,178 |
| 8 | 298,631 | 493,124 | 147,638,547 |
| 9 | 299,627 | 492,128 | 147,338,920 |
| 10 | 300,625 | 491,130 | 147,038,295 |
| 11 | 301,627 | 490,128 | 146,736,668 |
| 12 | 302,633 | 489,122 | 146,434,035 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 314,962 | 476,793 | 142,722,788 |
| 5년 뒤 (60회) | 355,048 | 436,707 | 130,656,943 |
| 8년 뒤 (96회) | 400,236 | 391,519 | 117,055,456 |
| 11년 뒤 (132회) | 451,175 | 340,580 | 101,722,880 |
| 14년 뒤 (168회) | 508,597 | 283,158 | 84,438,897 |
| 17년 뒤 (204회) | 573,327 | 218,428 | 64,955,146 |
| 20년 뒤 (240회) | 646,295 | 145,460 | 42,991,665 |
| 23년 뒤 (276회) | 728,550 | 63,205 | 18,232,851 |
| 300 | 789,251 | 2,631 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 8개월 | 4년 4개월 | 17,104,645 |
| +30만원 | 15년 5개월 | 9년 7개월 | 36,599,118 |
| +50만원 | 12년 4개월 | 12년 8개월 | 47,514,276 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 791,755원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기