1억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 555,832원이고, 300번 갚는 동안 이자만 66,749,857원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 708,333원부터 시작해 총 이자가 10,312,357원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 27,995원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 555,832 | 66,749,857 |
| 원금균등 | 708,333 → 334,683 | 56,437,500 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1억 | 112,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 180,832 | 375,000 | 99,819,168 |
| 2 | 181,510 | 374,322 | 99,637,658 |
| 3 | 182,191 | 373,641 | 99,455,467 |
| 4 | 182,874 | 372,958 | 99,272,593 |
| 5 | 183,560 | 372,272 | 99,089,033 |
| 6 | 184,248 | 371,584 | 98,904,785 |
| 7 | 184,939 | 370,893 | 98,719,846 |
| 8 | 185,633 | 370,199 | 98,534,213 |
| 9 | 186,329 | 369,503 | 98,347,884 |
| 10 | 187,027 | 368,805 | 98,160,857 |
| 11 | 187,729 | 368,103 | 97,973,128 |
| 12 | 188,433 | 367,399 | 97,784,695 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 197,089 | 358,743 | 95,467,621 |
| 5년 뒤 (60회) | 225,519 | 330,313 | 87,857,934 |
| 8년 뒤 (96회) | 258,050 | 297,782 | 79,150,568 |
| 11년 뒤 (132회) | 295,273 | 260,559 | 69,187,180 |
| 14년 뒤 (168회) | 337,865 | 217,967 | 57,786,599 |
| 17년 뒤 (204회) | 386,602 | 169,230 | 44,741,506 |
| 20년 뒤 (240회) | 442,368 | 113,464 | 29,814,692 |
| 23년 뒤 (276회) | 506,179 | 49,653 | 12,734,711 |
| 300 | 554,011 | 2,078 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 11개월 | 6년 1개월 | 18,140,234 |
| +30만원 | 12년 11개월 | 12년 1개월 | 34,920,511 |
| +50만원 | 9년 10개월 | 15년 2개월 | 42,980,396 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 555,832원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기