1억 5,000만원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 833,749원이고, 300번 갚는 동안 이자만 100,124,535원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,062,500원부터 시작해 총 이자가 15,468,285원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 41,994원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 833,749 | 100,124,535 |
| 원금균등 | 1,062,500 → 501,875 | 84,656,250 |
| 만기일시 | 562,500 + 만기 1.5억 | 168,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 271,249 | 562,500 | 149,728,751 |
| 2 | 272,266 | 561,483 | 149,456,485 |
| 3 | 273,287 | 560,462 | 149,183,198 |
| 4 | 274,312 | 559,437 | 148,908,886 |
| 5 | 275,341 | 558,408 | 148,633,545 |
| 6 | 276,373 | 557,376 | 148,357,172 |
| 7 | 277,410 | 556,339 | 148,079,762 |
| 8 | 278,450 | 555,299 | 147,801,312 |
| 9 | 279,494 | 554,255 | 147,521,818 |
| 10 | 280,542 | 553,207 | 147,241,276 |
| 11 | 281,594 | 552,155 | 146,959,682 |
| 12 | 282,650 | 551,099 | 146,677,032 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 295,635 | 538,114 | 143,201,406 |
| 5년 뒤 (60회) | 338,280 | 495,469 | 131,786,834 |
| 8년 뒤 (96회) | 387,076 | 446,673 | 118,725,736 |
| 11년 뒤 (132회) | 442,911 | 390,838 | 103,780,605 |
| 14년 뒤 (168회) | 506,800 | 326,949 | 86,679,669 |
| 17년 뒤 (204회) | 579,905 | 253,844 | 67,111,957 |
| 20년 뒤 (240회) | 663,554 | 170,195 | 44,721,647 |
| 23년 뒤 (276회) | 759,271 | 74,478 | 19,101,586 |
| 300 | 830,470 | 3,114 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 7개월 | 4년 5개월 | 20,032,669 |
| +30만원 | 15년 4개월 | 9년 8개월 | 42,498,770 |
| +50만원 | 12년 3개월 | 12년 9개월 | 54,947,004 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 833,749원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기