1억 5,000만원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 921,131원이고, 300번 갚는 동안 이자만 126,339,445원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,187,500원부터 시작해 총 이자가 22,870,695원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 44,246원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 921,131 | 126,339,445 |
| 원금균등 | 1,187,500 → 502,292 | 103,468,750 |
| 만기일시 | 687,500 + 만기 1.5억 | 206,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 233,631 | 687,500 | 149,766,369 |
| 2 | 234,702 | 686,429 | 149,531,667 |
| 3 | 235,778 | 685,353 | 149,295,889 |
| 4 | 236,858 | 684,273 | 149,059,031 |
| 5 | 237,944 | 683,187 | 148,821,087 |
| 6 | 239,034 | 682,097 | 148,582,053 |
| 7 | 240,130 | 681,001 | 148,341,923 |
| 8 | 241,231 | 679,900 | 148,100,692 |
| 9 | 242,336 | 678,795 | 147,858,356 |
| 10 | 243,447 | 677,684 | 147,614,909 |
| 11 | 244,563 | 676,568 | 147,370,346 |
| 12 | 245,684 | 675,447 | 147,124,662 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 259,542 | 661,589 | 144,087,133 |
| 5년 뒤 (60회) | 305,987 | 615,144 | 133,907,301 |
| 8년 뒤 (96회) | 360,743 | 560,388 | 121,905,802 |
| 11년 뒤 (132회) | 425,297 | 495,834 | 107,756,653 |
| 14년 뒤 (168회) | 501,403 | 419,728 | 91,075,532 |
| 17년 뒤 (204회) | 591,129 | 330,002 | 71,409,350 |
| 20년 뒤 (240회) | 696,910 | 224,221 | 48,223,932 |
| 23년 뒤 (276회) | 821,622 | 99,509 | 20,889,514 |
| 300 | 917,073 | 4,203 | 0 |
1억 5,000만원 · 25년
1억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 5개월 | 4년 7개월 | 26,546,041 |
| +30만원 | 15년 2개월 | 9년 10개월 | 55,277,213 |
| +50만원 | 12년 1개월 | 12년 11개월 | 70,853,589 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 921,131원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기