1억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 614,087원이고, 300번 갚는 동안 이자만 84,226,418원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 791,666원부터 시작해 총 이자가 15,247,183원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 29,497원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 614,087 | 84,226,418 |
| 원금균등 | 791,666 → 334,961 | 68,979,235 |
| 만기일시 | 458,333 + 만기 1억 | 137,499,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 155,754 | 458,333 | 99,844,246 |
| 2 | 156,468 | 457,619 | 99,687,778 |
| 3 | 157,185 | 456,902 | 99,530,593 |
| 4 | 157,905 | 456,182 | 99,372,688 |
| 5 | 158,629 | 455,458 | 99,214,059 |
| 6 | 159,356 | 454,731 | 99,054,703 |
| 7 | 160,086 | 454,001 | 98,894,617 |
| 8 | 160,820 | 453,267 | 98,733,797 |
| 9 | 161,557 | 452,530 | 98,572,240 |
| 10 | 162,298 | 451,789 | 98,409,942 |
| 11 | 163,041 | 451,046 | 98,246,901 |
| 12 | 163,789 | 450,298 | 98,083,112 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 173,028 | 441,059 | 96,058,098 |
| 5년 뒤 (60회) | 203,991 | 410,096 | 89,271,558 |
| 8년 뒤 (96회) | 240,495 | 373,592 | 81,270,577 |
| 11년 뒤 (132회) | 283,531 | 330,556 | 71,837,830 |
| 14년 뒤 (168회) | 334,268 | 279,819 | 60,717,109 |
| 17년 뒤 (204회) | 394,085 | 220,002 | 47,606,352 |
| 20년 뒤 (240회) | 464,606 | 149,481 | 32,149,440 |
| 23년 뒤 (276회) | 547,747 | 66,340 | 13,926,534 |
| 300 | 611,602 | 2,803 | 0 |
1억원 · 25년
1억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 9개월 | 6년 3개월 | 23,884,966 |
| +30만원 | 12년 9개월 | 12년 3개월 | 45,105,299 |
| +50만원 | 9년 8개월 | 15년 4개월 | 55,100,932 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 614,087원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기