7,000만원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 276,585원이고, 360번 갚는 동안 이자만 29,570,416원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 340,277원부터 시작해 총 이자가 3,247,438원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,851원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 276,585 | 29,570,416 |
| 원금균등 | 340,277 → 195,009 | 26,322,978 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 7,000만 | 52,499,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 130,752 | 145,833 | 69,869,248 |
| 2 | 131,024 | 145,561 | 69,738,224 |
| 3 | 131,297 | 145,288 | 69,606,927 |
| 4 | 131,571 | 145,014 | 69,475,356 |
| 5 | 131,845 | 144,740 | 69,343,511 |
| 6 | 132,119 | 144,466 | 69,211,392 |
| 7 | 132,395 | 144,190 | 69,078,997 |
| 8 | 132,670 | 143,915 | 68,946,327 |
| 9 | 132,947 | 143,638 | 68,813,380 |
| 10 | 133,224 | 143,361 | 68,680,156 |
| 11 | 133,501 | 143,084 | 68,546,655 |
| 12 | 133,779 | 142,806 | 68,412,876 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 137,163 | 139,422 | 66,785,617 |
| 7년 뒤 (84회) | 155,405 | 121,180 | 58,010,843 |
| 12년 뒤 (144회) | 176,074 | 100,511 | 48,069,018 |
| 17년 뒤 (204회) | 199,492 | 77,093 | 36,804,918 |
| 22년 뒤 (264회) | 226,025 | 50,560 | 24,042,681 |
| 27년 뒤 (324회) | 256,087 | 20,498 | 9,583,053 |
| 360 | 275,826 | 575 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 8개월 | 10년 4개월 | 10,941,189 |
| +30만원 | 11년 9개월 | 18년 3개월 | 18,785,360 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 21년 8개월 | 21,957,674 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 276,585원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기