1억원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 395,121원이고, 360번 갚는 동안 이자만 42,243,515원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 486,111원부터 시작해 총 이자가 4,639,377원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 25,502원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 395,121 | 42,243,515 |
| 원금균등 | 486,111 → 278,277 | 37,604,138 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 1억 | 74,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 186,788 | 208,333 | 99,813,212 |
| 2 | 187,177 | 207,944 | 99,626,035 |
| 3 | 187,567 | 207,554 | 99,438,468 |
| 4 | 187,958 | 207,163 | 99,250,510 |
| 5 | 188,349 | 206,772 | 99,062,161 |
| 6 | 188,741 | 206,380 | 98,873,420 |
| 7 | 189,135 | 205,986 | 98,684,285 |
| 8 | 189,529 | 205,592 | 98,494,756 |
| 9 | 189,924 | 205,197 | 98,304,832 |
| 10 | 190,319 | 204,802 | 98,114,513 |
| 11 | 190,716 | 204,405 | 97,923,797 |
| 12 | 191,113 | 204,008 | 97,732,684 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 195,946 | 199,175 | 95,408,033 |
| 7년 뒤 (84회) | 222,007 | 173,114 | 82,872,671 |
| 12년 뒤 (144회) | 251,534 | 143,587 | 68,670,094 |
| 17년 뒤 (204회) | 284,989 | 110,132 | 52,578,559 |
| 22년 뒤 (264회) | 322,892 | 72,229 | 34,346,830 |
| 27년 뒤 (324회) | 365,837 | 29,284 | 13,690,260 |
| 360 | 394,255 | 821 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 11개월 | 8년 1개월 | 12,332,683 |
| +30만원 | 14년 4개월 | 15년 8개월 | 23,251,298 |
| +50만원 | 10년 8개월 | 19년 4개월 | 28,293,867 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 395,121원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기