1억 5,000만원을 연 2.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 592,681원이고, 360번 갚는 동안 이자만 63,365,325원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 729,167원부터 시작해 총 이자가 6,959,119원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 38,252원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 592,681 | 63,365,325 |
| 원금균등 | 729,167 → 417,415 | 56,406,206 |
| 만기일시 | 312,500 + 만기 1.5억 | 112,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 280,181 | 312,500 | 149,719,819 |
| 2 | 280,765 | 311,916 | 149,439,054 |
| 3 | 281,350 | 311,331 | 149,157,704 |
| 4 | 281,936 | 310,745 | 148,875,768 |
| 5 | 282,523 | 310,158 | 148,593,245 |
| 6 | 283,112 | 309,569 | 148,310,133 |
| 7 | 283,702 | 308,979 | 148,026,431 |
| 8 | 284,293 | 308,388 | 147,742,138 |
| 9 | 284,885 | 307,796 | 147,457,253 |
| 10 | 285,478 | 307,203 | 147,171,775 |
| 11 | 286,073 | 306,608 | 146,885,702 |
| 12 | 286,669 | 306,012 | 146,599,033 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 293,919 | 298,762 | 143,112,061 |
| 7년 뒤 (84회) | 333,010 | 259,671 | 124,309,049 |
| 12년 뒤 (144회) | 377,301 | 215,380 | 103,005,216 |
| 17년 뒤 (204회) | 427,482 | 165,199 | 78,867,949 |
| 22년 뒤 (264회) | 484,338 | 108,343 | 51,520,395 |
| 27년 뒤 (324회) | 548,755 | 43,926 | 20,535,591 |
| 360 | 591,613 | 1,233 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 1개월 | 5년 11개월 | 13,691,232 |
| +30만원 | 17년 4개월 | 12년 8개월 | 28,542,673 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 16년 6개월 | 36,500,647 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 592,681원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기