7,000만원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 334,191원이고, 360번 갚는 동안 이자만 50,308,552원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 427,777원부터 시작해 총 이자가 8,191,790원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,860원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 334,191 | 50,308,552 |
| 원금균등 | 427,777 → 195,253 | 42,116,762 |
| 만기일시 | 233,333 + 만기 7,000만 | 83,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 100,858 | 233,333 | 69,899,142 |
| 2 | 101,194 | 232,997 | 69,797,948 |
| 3 | 101,531 | 232,660 | 69,696,417 |
| 4 | 101,870 | 232,321 | 69,594,547 |
| 5 | 102,209 | 231,982 | 69,492,338 |
| 6 | 102,550 | 231,641 | 69,389,788 |
| 7 | 102,892 | 231,299 | 69,286,896 |
| 8 | 103,235 | 230,956 | 69,183,661 |
| 9 | 103,579 | 230,612 | 69,080,082 |
| 10 | 103,924 | 230,267 | 68,976,158 |
| 11 | 104,270 | 229,921 | 68,871,888 |
| 12 | 104,618 | 229,573 | 68,767,270 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 108,880 | 225,311 | 67,484,316 |
| 7년 뒤 (84회) | 132,943 | 201,248 | 60,241,599 |
| 12년 뒤 (144회) | 162,322 | 171,869 | 51,398,264 |
| 17년 뒤 (204회) | 198,195 | 135,996 | 40,600,586 |
| 22년 뒤 (264회) | 241,995 | 92,196 | 27,416,656 |
| 27년 뒤 (324회) | 295,476 | 38,715 | 11,319,120 |
| 360 | 332,873 | 1,110 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 4개월 | 10년 8개월 | 19,727,339 |
| +30만원 | 11년 6개월 | 18년 6개월 | 32,883,695 |
| +50만원 | 8년 3개월 | 21년 9개월 | 38,060,946 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 334,191원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기