1억원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 477,415원이고, 360번 갚는 동안 이자만 71,869,605원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 611,111원부터 시작해 총 이자가 11,702,985원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 28,370원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 477,415 | 71,869,605 |
| 원금균등 | 611,111 → 278,624 | 60,166,620 |
| 만기일시 | 333,333 + 만기 1억 | 119,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 144,082 | 333,333 | 99,855,918 |
| 2 | 144,562 | 332,853 | 99,711,356 |
| 3 | 145,044 | 332,371 | 99,566,312 |
| 4 | 145,527 | 331,888 | 99,420,785 |
| 5 | 146,012 | 331,403 | 99,274,773 |
| 6 | 146,499 | 330,916 | 99,128,274 |
| 7 | 146,987 | 330,428 | 98,981,287 |
| 8 | 147,477 | 329,938 | 98,833,810 |
| 9 | 147,969 | 329,446 | 98,685,841 |
| 10 | 148,462 | 328,953 | 98,537,379 |
| 11 | 148,957 | 328,458 | 98,388,422 |
| 12 | 149,454 | 327,961 | 98,238,968 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 155,543 | 321,872 | 96,406,187 |
| 7년 뒤 (84회) | 189,917 | 287,498 | 86,059,499 |
| 12년 뒤 (144회) | 231,888 | 245,527 | 73,426,227 |
| 17년 뒤 (204회) | 283,134 | 194,281 | 58,001,047 |
| 22년 뒤 (264회) | 345,706 | 131,709 | 39,166,956 |
| 27년 뒤 (324회) | 422,106 | 55,309 | 16,170,591 |
| 360 | 476,033 | 1,587 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 7개월 | 8년 5개월 | 22,464,558 |
| +30만원 | 14년 1개월 | 15년 11개월 | 41,054,055 |
| +50만원 | 10년 6개월 | 19년 6개월 | 49,365,755 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 477,415원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기