1억 5,000만원을 연 4%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 716,123원이고, 360번 갚는 동안 이자만 107,804,258원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 916,667원부터 시작해 총 이자가 17,554,328원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 42,556원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 716,123 | 107,804,258 |
| 원금균등 | 916,667 → 417,935 | 90,249,930 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1.5억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 216,123 | 500,000 | 149,783,877 |
| 2 | 216,843 | 499,280 | 149,567,034 |
| 3 | 217,566 | 498,557 | 149,349,468 |
| 4 | 218,291 | 497,832 | 149,131,177 |
| 5 | 219,019 | 497,104 | 148,912,158 |
| 6 | 219,749 | 496,374 | 148,692,409 |
| 7 | 220,482 | 495,641 | 148,471,927 |
| 8 | 221,217 | 494,906 | 148,250,710 |
| 9 | 221,954 | 494,169 | 148,028,756 |
| 10 | 222,694 | 493,429 | 147,806,062 |
| 11 | 223,436 | 492,687 | 147,582,626 |
| 12 | 224,181 | 491,942 | 147,358,445 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 233,314 | 482,809 | 144,609,270 |
| 7년 뒤 (84회) | 284,876 | 431,247 | 129,089,208 |
| 12년 뒤 (144회) | 347,833 | 368,290 | 110,139,263 |
| 17년 뒤 (204회) | 424,703 | 291,420 | 87,001,438 |
| 22년 뒤 (264회) | 518,560 | 197,563 | 58,750,235 |
| 27년 뒤 (324회) | 633,160 | 82,963 | 24,255,616 |
| 360 | 713,722 | 2,379 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 10개월 | 6년 2개월 | 25,205,883 |
| +30만원 | 17년 0개월 | 13년 0개월 | 50,961,962 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 16년 8개월 | 64,275,049 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 716,123원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기