1억원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 567,789원이고, 360번 갚는 동안 이자만 104,404,047원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 736,111원부터 시작해 총 이자가 21,674,946원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 30,967원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 567,789 | 104,404,047 |
| 원금균등 | 736,111 → 278,971 | 82,729,101 |
| 만기일시 | 458,333 + 만기 1억 | 164,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 109,456 | 458,333 | 99,890,544 |
| 2 | 109,957 | 457,832 | 99,780,587 |
| 3 | 110,461 | 457,328 | 99,670,126 |
| 4 | 110,968 | 456,821 | 99,559,158 |
| 5 | 111,476 | 456,313 | 99,447,682 |
| 6 | 111,987 | 455,802 | 99,335,695 |
| 7 | 112,500 | 455,289 | 99,223,195 |
| 8 | 113,016 | 454,773 | 99,110,179 |
| 9 | 113,534 | 454,255 | 98,996,645 |
| 10 | 114,054 | 453,735 | 98,882,591 |
| 11 | 114,577 | 453,212 | 98,768,014 |
| 12 | 115,102 | 452,687 | 98,652,912 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 121,595 | 446,194 | 97,229,837 |
| 7년 뒤 (84회) | 159,983 | 407,806 | 88,815,889 |
| 12년 뒤 (144회) | 210,490 | 357,299 | 77,745,625 |
| 17년 뒤 (204회) | 276,943 | 290,846 | 63,180,443 |
| 22년 뒤 (264회) | 364,374 | 203,415 | 44,016,973 |
| 27년 뒤 (324회) | 479,409 | 88,380 | 18,803,518 |
| 360 | 565,205 | 2,591 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 2개월 | 8년 10개월 | 35,084,164 |
| +30만원 | 13년 9개월 | 16년 3개월 | 61,864,126 |
| +50만원 | 10년 3개월 | 19년 9개월 | 73,458,371 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 567,789원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기