1억 5,000만원을 연 5.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 851,684원이고, 360번 갚는 동안 이자만 156,605,787원으로 원금의 104%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,104,167원부터 시작해 총 이자가 32,512,136원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 46,452원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 851,684 | 156,605,787 |
| 원금균등 | 1,104,167 → 418,456 | 124,093,651 |
| 만기일시 | 687,500 + 만기 1.5억 | 247,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 164,184 | 687,500 | 149,835,816 |
| 2 | 164,937 | 686,747 | 149,670,879 |
| 3 | 165,692 | 685,992 | 149,505,187 |
| 4 | 166,452 | 685,232 | 149,338,735 |
| 5 | 167,215 | 684,469 | 149,171,520 |
| 6 | 167,981 | 683,703 | 149,003,539 |
| 7 | 168,751 | 682,933 | 148,834,788 |
| 8 | 169,525 | 682,159 | 148,665,263 |
| 9 | 170,302 | 681,382 | 148,494,961 |
| 10 | 171,082 | 680,602 | 148,323,879 |
| 11 | 171,866 | 679,818 | 148,152,013 |
| 12 | 172,654 | 679,030 | 147,979,359 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 182,393 | 669,291 | 145,844,739 |
| 7년 뒤 (84회) | 239,975 | 611,709 | 133,223,782 |
| 12년 뒤 (144회) | 315,736 | 535,948 | 116,618,333 |
| 17년 뒤 (204회) | 415,415 | 436,269 | 94,770,489 |
| 22년 뒤 (264회) | 546,563 | 305,121 | 66,025,194 |
| 27년 뒤 (324회) | 719,116 | 132,568 | 28,204,900 |
| 360 | 847,347 | 3,884 | 0 |
1억 5,000만원 · 30년
1억 5,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 5개월 | 6년 7개월 | 39,887,053 |
| +30만원 | 16년 7개월 | 13년 5개월 | 77,747,563 |
| +50만원 | 13년 0개월 | 17년 0개월 | 96,575,660 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 851,684원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기