1억원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 387,391원이고, 480번 갚는 동안 이자만 85,947,628원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 500,000원부터 시작해 총 이자가 15,801,684원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 29,407원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 387,391 | 85,947,628 |
| 원금균등 | 500,000 → 209,101 | 70,145,944 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 1억 | 140,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 95,724 | 291,667 | 99,904,276 |
| 2 | 96,004 | 291,387 | 99,808,272 |
| 3 | 96,284 | 291,107 | 99,711,988 |
| 4 | 96,564 | 290,827 | 99,615,424 |
| 5 | 96,846 | 290,545 | 99,518,578 |
| 6 | 97,128 | 290,263 | 99,421,450 |
| 7 | 97,412 | 289,979 | 99,324,038 |
| 8 | 97,696 | 289,695 | 99,226,342 |
| 9 | 97,981 | 289,410 | 99,128,361 |
| 10 | 98,267 | 289,124 | 99,030,094 |
| 11 | 98,553 | 288,838 | 98,931,541 |
| 12 | 98,841 | 288,550 | 98,832,700 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 102,356 | 285,035 | 97,623,883 |
| 7년 뒤 (84회) | 121,900 | 265,491 | 90,903,479 |
| 12년 뒤 (144회) | 145,176 | 242,215 | 82,899,864 |
| 17년 뒤 (204회) | 172,897 | 214,494 | 73,368,017 |
| 22년 뒤 (264회) | 205,910 | 181,481 | 62,016,132 |
| 27년 뒤 (324회) | 245,227 | 142,164 | 48,496,682 |
| 32년 뒤 (384회) | 292,051 | 95,340 | 32,395,790 |
| 37년 뒤 (444회) | 347,817 | 39,574 | 13,220,549 |
| 480 | 386,213 | 1,126 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 2개월 | 13년 10개월 | 33,264,994 |
| +30만원 | 15년 10개월 | 24년 2개월 | 55,620,333 |
| +50만원 | 11년 5개월 | 28년 7개월 | 64,525,416 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 387,391원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기