1억 5,000만원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 581,086원이고, 480번 갚는 동안 이자만 128,921,754원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 750,000원부터 시작해 총 이자가 23,702,994원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 44,109원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 581,086 | 128,921,754 |
| 원금균등 | 750,000 → 313,411 | 105,218,760 |
| 만기일시 | 437,500 + 만기 1.5억 | 210,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 143,586 | 437,500 | 149,856,414 |
| 2 | 144,005 | 437,081 | 149,712,409 |
| 3 | 144,425 | 436,661 | 149,567,984 |
| 4 | 144,846 | 436,240 | 149,423,138 |
| 5 | 145,269 | 435,817 | 149,277,869 |
| 6 | 145,692 | 435,394 | 149,132,177 |
| 7 | 146,117 | 434,969 | 148,986,060 |
| 8 | 146,543 | 434,543 | 148,839,517 |
| 9 | 146,971 | 434,115 | 148,692,546 |
| 10 | 147,399 | 433,687 | 148,545,147 |
| 11 | 147,829 | 433,257 | 148,397,318 |
| 12 | 148,260 | 432,826 | 148,249,058 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 153,534 | 427,552 | 146,435,839 |
| 7년 뒤 (84회) | 182,850 | 398,236 | 136,355,272 |
| 12년 뒤 (144회) | 217,764 | 363,322 | 124,349,893 |
| 17년 뒤 (204회) | 259,344 | 321,742 | 110,052,173 |
| 22년 뒤 (264회) | 308,864 | 272,222 | 93,024,406 |
| 27년 뒤 (324회) | 367,839 | 213,247 | 72,745,308 |
| 32년 뒤 (384회) | 438,076 | 143,010 | 48,594,060 |
| 37년 뒤 (444회) | 521,723 | 59,363 | 19,831,306 |
| 480 | 579,869 | 1,691 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 6개월 | 10년 6개월 | 38,467,070 |
| +30만원 | 19년 8개월 | 20년 4개월 | 71,308,229 |
| +50만원 | 14년 11개월 | 25년 1개월 | 86,393,782 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 581,086원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기