1억 5,000만원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 723,295원이고, 480번 갚는 동안 이자만 197,181,411원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 937,500원부터 시작해 총 이자가 46,868,891원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 48,951원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 723,295 | 197,181,411 |
| 원금균등 | 937,500 → 313,802 | 150,312,520 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 1.5억 | 300,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 98,295 | 625,000 | 149,901,705 |
| 2 | 98,705 | 624,590 | 149,803,000 |
| 3 | 99,116 | 624,179 | 149,703,884 |
| 4 | 99,529 | 623,766 | 149,604,355 |
| 5 | 99,944 | 623,351 | 149,504,411 |
| 6 | 100,360 | 622,935 | 149,404,051 |
| 7 | 100,778 | 622,517 | 149,303,273 |
| 8 | 101,198 | 622,097 | 149,202,075 |
| 9 | 101,620 | 621,675 | 149,100,455 |
| 10 | 102,043 | 621,252 | 148,998,412 |
| 11 | 102,468 | 620,827 | 148,895,944 |
| 12 | 102,895 | 620,400 | 148,793,049 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 108,160 | 615,135 | 147,524,347 |
| 7년 뒤 (84회) | 138,808 | 584,487 | 140,138,191 |
| 12년 뒤 (144회) | 178,140 | 545,155 | 130,659,101 |
| 17년 뒤 (204회) | 228,617 | 494,678 | 118,494,036 |
| 22년 뒤 (264회) | 293,398 | 429,897 | 102,881,886 |
| 27년 뒤 (324회) | 376,535 | 346,760 | 82,845,898 |
| 32년 뒤 (384회) | 483,229 | 240,066 | 57,132,543 |
| 37년 뒤 (444회) | 620,156 | 103,139 | 24,133,084 |
| 480 | 720,106 | 3,000 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 7개월 | 11년 5개월 | 65,313,286 |
| +30만원 | 18년 11개월 | 21년 1개월 | 114,961,769 |
| +50만원 | 14년 5개월 | 25년 7개월 | 136,762,400 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 723,295원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기