1억원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 482,197원이고, 480번 갚는 동안 이자만 131,453,941원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 625,000원부터 시작해 총 이자가 31,245,447원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 32,634원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 482,197 | 131,453,941 |
| 원금균등 | 625,000 → 209,362 | 100,208,494 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 1억 | 200,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 65,530 | 416,667 | 99,934,470 |
| 2 | 65,803 | 416,394 | 99,868,667 |
| 3 | 66,078 | 416,119 | 99,802,589 |
| 4 | 66,353 | 415,844 | 99,736,236 |
| 5 | 66,629 | 415,568 | 99,669,607 |
| 6 | 66,907 | 415,290 | 99,602,700 |
| 7 | 67,186 | 415,011 | 99,535,514 |
| 8 | 67,466 | 414,731 | 99,468,048 |
| 9 | 67,747 | 414,450 | 99,400,301 |
| 10 | 68,029 | 414,168 | 99,332,272 |
| 11 | 68,313 | 413,884 | 99,263,959 |
| 12 | 68,597 | 413,600 | 99,195,362 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 72,107 | 410,090 | 98,349,557 |
| 7년 뒤 (84회) | 92,539 | 389,658 | 93,425,428 |
| 12년 뒤 (144회) | 118,760 | 363,437 | 87,106,003 |
| 17년 뒤 (204회) | 152,412 | 329,785 | 78,995,919 |
| 22년 뒤 (264회) | 195,600 | 286,597 | 68,587,770 |
| 27년 뒤 (324회) | 251,024 | 231,173 | 55,230,379 |
| 32년 뒤 (384회) | 322,154 | 160,043 | 38,088,057 |
| 37년 뒤 (444회) | 413,440 | 68,757 | 16,088,308 |
| 480 | 479,580 | 1,998 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 3개월 | 14년 9개월 | 55,359,149 |
| +30만원 | 15년 3개월 | 24년 9개월 | 88,341,644 |
| +50만원 | 11년 1개월 | 28년 11개월 | 101,054,607 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 482,197원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기