1억 5,000만원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 825,320원이고, 480번 갚는 동안 이자만 246,154,464원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,062,500원부터 시작해 총 이자가 65,779,344원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 51,665원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 825,320 | 246,154,464 |
| 원금균등 | 1,062,500 → 314,063 | 180,375,120 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 1.5억 | 360,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 75,320 | 750,000 | 149,924,680 |
| 2 | 75,697 | 749,623 | 149,848,983 |
| 3 | 76,075 | 749,245 | 149,772,908 |
| 4 | 76,455 | 748,865 | 149,696,453 |
| 5 | 76,838 | 748,482 | 149,619,615 |
| 6 | 77,222 | 748,098 | 149,542,393 |
| 7 | 77,608 | 747,712 | 149,464,785 |
| 8 | 77,996 | 747,324 | 149,386,789 |
| 9 | 78,386 | 746,934 | 149,308,403 |
| 10 | 78,778 | 746,542 | 149,229,625 |
| 11 | 79,172 | 746,148 | 149,150,453 |
| 12 | 79,568 | 745,752 | 149,070,885 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 84,475 | 740,845 | 148,084,464 |
| 7년 뒤 (84회) | 113,945 | 711,375 | 142,161,146 |
| 12년 뒤 (144회) | 153,694 | 671,626 | 134,171,482 |
| 17년 뒤 (204회) | 207,310 | 618,010 | 123,394,623 |
| 22년 뒤 (264회) | 279,631 | 545,689 | 108,858,254 |
| 27년 뒤 (324회) | 377,180 | 448,140 | 89,250,869 |
| 32년 뒤 (384회) | 508,759 | 316,561 | 62,803,442 |
| 37년 뒤 (444회) | 686,240 | 139,080 | 27,129,828 |
| 480 | 822,074 | 4,110 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 10개월 | 12년 2개월 | 87,525,963 |
| +30만원 | 18년 5개월 | 21년 7개월 | 148,406,667 |
| +50만원 | 14년 0개월 | 26년 0개월 | 174,409,893 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 825,320원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기