1억원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 550,214원이고, 480번 갚는 동안 이자만 164,101,998원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 708,333원부터 시작해 총 이자가 43,851,811원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 34,444원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 550,214 | 164,101,998 |
| 원금균등 | 708,333 → 209,535 | 120,250,187 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1억 | 240,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 50,214 | 500,000 | 99,949,786 |
| 2 | 50,465 | 499,749 | 99,899,321 |
| 3 | 50,717 | 499,497 | 99,848,604 |
| 4 | 50,971 | 499,243 | 99,797,633 |
| 5 | 51,226 | 498,988 | 99,746,407 |
| 6 | 51,482 | 498,732 | 99,694,925 |
| 7 | 51,739 | 498,475 | 99,643,186 |
| 8 | 51,998 | 498,216 | 99,591,188 |
| 9 | 52,258 | 497,956 | 99,538,930 |
| 10 | 52,519 | 497,695 | 99,486,411 |
| 11 | 52,782 | 497,432 | 99,433,629 |
| 12 | 53,046 | 497,168 | 99,380,583 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 56,318 | 493,896 | 98,722,960 |
| 7년 뒤 (84회) | 75,964 | 474,250 | 94,774,032 |
| 12년 뒤 (144회) | 102,464 | 447,750 | 89,447,522 |
| 17년 뒤 (204회) | 138,209 | 412,005 | 82,262,853 |
| 22년 뒤 (264회) | 186,423 | 363,791 | 72,571,813 |
| 27년 뒤 (324회) | 251,456 | 298,758 | 59,500,051 |
| 32년 뒤 (384회) | 339,177 | 211,037 | 41,868,205 |
| 37년 뒤 (444회) | 457,499 | 92,715 | 18,085,489 |
| 480 | 546,758 | 2,734 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 6개월 | 15년 6개월 | 73,081,777 |
| +30만원 | 14년 10개월 | 25년 2개월 | 112,906,590 |
| +50만원 | 10년 10개월 | 29년 2개월 | 127,981,736 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 550,214원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기