1억원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 585,457원이고, 480번 갚는 동안 이자만 181,018,932원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 750,000원부터 시작해 총 이자가 50,747,890원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 35,243원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 585,457 | 181,018,932 |
| 원금균등 | 750,000 → 209,622 | 130,271,042 |
| 만기일시 | 541,667 + 만기 1억 | 260,000,160 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 43,790 | 541,667 | 99,956,210 |
| 2 | 44,028 | 541,429 | 99,912,182 |
| 3 | 44,266 | 541,191 | 99,867,916 |
| 4 | 44,506 | 540,951 | 99,823,410 |
| 5 | 44,747 | 540,710 | 99,778,663 |
| 6 | 44,989 | 540,468 | 99,733,674 |
| 7 | 45,233 | 540,224 | 99,688,441 |
| 8 | 45,478 | 539,979 | 99,642,963 |
| 9 | 45,724 | 539,733 | 99,597,239 |
| 10 | 45,972 | 539,485 | 99,551,267 |
| 11 | 46,221 | 539,236 | 99,505,046 |
| 12 | 46,471 | 538,986 | 99,458,575 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 49,584 | 535,873 | 98,880,889 |
| 7년 뒤 (84회) | 68,565 | 516,892 | 95,357,639 |
| 12년 뒤 (144회) | 94,813 | 490,644 | 90,485,627 |
| 17년 뒤 (204회) | 131,109 | 454,348 | 83,748,521 |
| 22년 뒤 (264회) | 181,300 | 404,157 | 74,432,339 |
| 27년 뒤 (324회) | 250,704 | 334,753 | 61,549,760 |
| 32년 뒤 (384회) | 346,679 | 238,778 | 43,735,502 |
| 37년 뒤 (444회) | 479,393 | 106,064 | 19,101,640 |
| 480 | 581,877 | 3,152 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 2개월 | 15년 10개월 | 82,853,520 |
| +30만원 | 14년 8개월 | 25년 4개월 | 125,946,766 |
| +50만원 | 10년 8개월 | 29년 4개월 | 142,134,484 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 585,457원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기