1억 5,000만원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 878,185원이고, 480번 갚는 동안 이자만 271,529,309원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,125,000원부터 시작해 총 이자가 76,123,049원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 52,865원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 878,185 | 271,529,309 |
| 원금균등 | 1,125,000 → 314,193 | 195,406,260 |
| 만기일시 | 812,500 + 만기 1.5억 | 390,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 65,685 | 812,500 | 149,934,315 |
| 2 | 66,041 | 812,144 | 149,868,274 |
| 3 | 66,399 | 811,786 | 149,801,875 |
| 4 | 66,758 | 811,427 | 149,735,117 |
| 5 | 67,120 | 811,065 | 149,667,997 |
| 6 | 67,483 | 810,702 | 149,600,514 |
| 7 | 67,849 | 810,336 | 149,532,665 |
| 8 | 68,216 | 809,969 | 149,464,449 |
| 9 | 68,586 | 809,599 | 149,395,863 |
| 10 | 68,957 | 809,228 | 149,326,906 |
| 11 | 69,331 | 808,854 | 149,257,575 |
| 12 | 69,706 | 808,479 | 149,187,869 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 74,375 | 803,810 | 148,321,347 |
| 7년 뒤 (84회) | 102,847 | 775,338 | 143,036,513 |
| 12년 뒤 (144회) | 142,218 | 735,967 | 135,728,547 |
| 17년 뒤 (204회) | 196,662 | 681,523 | 125,622,971 |
| 22년 뒤 (264회) | 271,948 | 606,237 | 111,648,799 |
| 27년 뒤 (324회) | 376,054 | 502,131 | 92,325,077 |
| 32년 뒤 (384회) | 520,014 | 358,171 | 65,603,899 |
| 37년 뒤 (444회) | 719,084 | 159,101 | 28,653,390 |
| 480 | 873,960 | 4,734 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 5개월 | 12년 7개월 | 100,007,141 |
| +30만원 | 18년 1개월 | 21년 11개월 | 166,361,094 |
| +50만원 | 13년 9개월 | 26년 3개월 | 194,345,867 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 878,185원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기