5억원을 연 5.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,070,437원이고, 300번 갚는 동안 이자만 421,131,412원으로 원금의 84%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,958,334원부터 시작해 총 이자가 76,235,646원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 147,487원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,070,437 | 421,131,412 |
| 원금균등 | 3,958,334 → 1,674,205 | 344,895,766 |
| 만기일시 | 2,291,667 + 만기 5억 | 687,500,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 778,770 | 2,291,667 | 499,221,230 |
| 2 | 782,340 | 2,288,097 | 498,438,890 |
| 3 | 785,925 | 2,284,512 | 497,652,965 |
| 4 | 789,528 | 2,280,909 | 496,863,437 |
| 5 | 793,146 | 2,277,291 | 496,070,291 |
| 6 | 796,781 | 2,273,656 | 495,273,510 |
| 7 | 800,433 | 2,270,004 | 494,473,077 |
| 8 | 804,102 | 2,266,335 | 493,668,975 |
| 9 | 807,788 | 2,262,649 | 492,861,187 |
| 10 | 811,490 | 2,258,947 | 492,049,697 |
| 11 | 815,209 | 2,255,228 | 491,234,488 |
| 12 | 818,946 | 2,251,491 | 490,415,542 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 865,141 | 2,205,296 | 480,290,445 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,019,956 | 2,050,481 | 446,357,660 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,202,476 | 1,867,961 | 406,352,653 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,417,657 | 1,652,780 | 359,188,806 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,671,345 | 1,399,092 | 303,585,051 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,970,430 | 1,100,007 | 238,031,080 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,323,036 | 747,401 | 160,746,318 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,738,740 | 331,697 | 69,631,558 |
| 300 | 3,056,739 | 14,010 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 5개월 | 1년 7개월 | 31,535,488 |
| +30만원 | 20년 10개월 | 4년 2개월 | 81,465,720 |
| +50만원 | 18년 9개월 | 6년 3개월 | 119,424,505 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,070,437원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기