5억원을 연 4%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,639,184원이고, 300번 갚는 동안 이자만 291,755,312원으로 원금의 58%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,333,334원부터 시작해 총 이자가 40,922,028원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 136,066원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,639,184 | 291,755,312 |
| 원금균등 | 3,333,334 → 1,672,122 | 250,833,284 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 5억 | 500,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 972,517 | 1,666,667 | 499,027,483 |
| 2 | 975,759 | 1,663,425 | 498,051,724 |
| 3 | 979,012 | 1,660,172 | 497,072,712 |
| 4 | 982,275 | 1,656,909 | 496,090,437 |
| 5 | 985,549 | 1,653,635 | 495,104,888 |
| 6 | 988,834 | 1,650,350 | 494,116,054 |
| 7 | 992,130 | 1,647,054 | 493,123,924 |
| 8 | 995,438 | 1,643,746 | 492,128,486 |
| 9 | 998,756 | 1,640,428 | 491,129,730 |
| 10 | 1,002,085 | 1,637,099 | 490,127,645 |
| 11 | 1,005,425 | 1,633,759 | 489,122,220 |
| 12 | 1,008,777 | 1,630,407 | 488,113,443 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,049,876 | 1,589,308 | 475,742,610 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,183,495 | 1,455,689 | 435,523,097 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,334,121 | 1,305,063 | 390,184,772 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,503,917 | 1,135,267 | 339,076,151 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,695,323 | 943,861 | 281,462,842 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,911,090 | 728,094 | 216,516,974 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,154,319 | 484,865 | 143,305,329 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,428,503 | 210,681 | 60,775,896 |
| 300 | 2,630,528 | 8,768 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 6개월 | 1년 6개월 | 19,950,973 |
| +30만원 | 21년 0개월 | 4년 0개월 | 52,376,484 |
| +50만원 | 19년 0개월 | 6년 0개월 | 77,667,718 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,639,184원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기