5억원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,376,036원이고, 300번 갚는 동안 이자만 512,810,665원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,375,000원부터 시작해 총 이자가 105,206,579원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 154,529원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,376,036 | 512,810,665 |
| 원금균등 | 4,375,000 → 1,675,594 | 407,604,086 |
| 만기일시 | 2,708,333 + 만기 5억 | 812,499,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 667,703 | 2,708,333 | 499,332,297 |
| 2 | 671,319 | 2,704,717 | 498,660,978 |
| 3 | 674,956 | 2,701,080 | 497,986,022 |
| 4 | 678,612 | 2,697,424 | 497,307,410 |
| 5 | 682,288 | 2,693,748 | 496,625,122 |
| 6 | 685,983 | 2,690,053 | 495,939,139 |
| 7 | 689,699 | 2,686,337 | 495,249,440 |
| 8 | 693,435 | 2,682,601 | 494,556,005 |
| 9 | 697,191 | 2,678,845 | 493,858,814 |
| 10 | 700,967 | 2,675,069 | 493,157,847 |
| 11 | 704,764 | 2,671,272 | 492,453,083 |
| 12 | 708,582 | 2,667,454 | 491,744,501 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 756,037 | 2,619,999 | 482,936,115 |
| 5년 뒤 (60회) | 918,336 | 2,457,700 | 452,810,804 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,115,477 | 2,260,559 | 416,218,441 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,354,939 | 2,021,097 | 371,770,739 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,645,805 | 1,730,231 | 317,781,371 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,999,113 | 1,376,923 | 252,202,022 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,428,266 | 947,770 | 172,544,645 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,949,546 | 426,490 | 75,787,089 |
| 300 | 3,357,713 | 18,188 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 4개월 | 1년 8개월 | 41,016,579 |
| +30만원 | 20년 8개월 | 4년 4개월 | 104,584,703 |
| +50만원 | 18년 7개월 | 6년 5개월 | 151,956,846 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,376,036원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기