5억원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,221,507원이고, 300번 갚는 동안 이자만 466,452,110원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,166,667원부터 시작해 총 이자가 90,202,176원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 151,070원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,221,507 | 466,452,110 |
| 원금균등 | 4,166,667 → 1,674,900 | 376,249,934 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 5억 | 750,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 721,507 | 2,500,000 | 499,278,493 |
| 2 | 725,115 | 2,496,392 | 498,553,378 |
| 3 | 728,740 | 2,492,767 | 497,824,638 |
| 4 | 732,384 | 2,489,123 | 497,092,254 |
| 5 | 736,046 | 2,485,461 | 496,356,208 |
| 6 | 739,726 | 2,481,781 | 495,616,482 |
| 7 | 743,425 | 2,478,082 | 494,873,057 |
| 8 | 747,142 | 2,474,365 | 494,125,915 |
| 9 | 750,877 | 2,470,630 | 493,375,038 |
| 10 | 754,632 | 2,466,875 | 492,620,406 |
| 11 | 758,405 | 2,463,102 | 491,862,001 |
| 12 | 762,197 | 2,459,310 | 491,099,804 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 809,208 | 2,412,299 | 481,650,664 |
| 5년 뒤 (60회) | 968,363 | 2,253,144 | 449,660,432 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,158,821 | 2,062,686 | 411,378,347 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,386,739 | 1,834,768 | 365,566,922 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,659,483 | 1,562,024 | 310,745,278 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,985,871 | 1,235,636 | 245,141,286 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,376,453 | 845,054 | 166,634,266 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,843,856 | 377,651 | 72,686,441 |
| 300 | 3,205,490 | 16,027 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 5개월 | 1년 7개월 | 36,081,870 |
| +30만원 | 20년 9개월 | 4년 3개월 | 92,623,253 |
| +50만원 | 18년 8개월 | 6년 4개월 | 135,194,695 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,221,507원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기