5억원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,779,162원이고, 300번 갚는 동안 이자만 333,748,818원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,541,667원부터 시작해 총 이자가 51,561,318원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 139,978원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,779,162 | 333,748,818 |
| 원금균등 | 3,541,667 → 1,672,817 | 282,187,500 |
| 만기일시 | 1,875,000 + 만기 5억 | 562,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 904,162 | 1,875,000 | 499,095,838 |
| 2 | 907,553 | 1,871,609 | 498,188,285 |
| 3 | 910,956 | 1,868,206 | 497,277,329 |
| 4 | 914,372 | 1,864,790 | 496,362,957 |
| 5 | 917,801 | 1,861,361 | 495,445,156 |
| 6 | 921,243 | 1,857,919 | 494,523,913 |
| 7 | 924,697 | 1,854,465 | 493,599,216 |
| 8 | 928,165 | 1,850,997 | 492,671,051 |
| 9 | 931,646 | 1,847,516 | 491,739,405 |
| 10 | 935,139 | 1,844,023 | 490,804,266 |
| 11 | 938,646 | 1,840,516 | 489,865,620 |
| 12 | 942,166 | 1,836,996 | 488,923,454 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 985,449 | 1,793,713 | 477,338,055 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,127,598 | 1,651,564 | 439,289,545 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,290,251 | 1,488,911 | 395,752,617 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,476,367 | 1,302,795 | 345,935,585 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,689,330 | 1,089,832 | 288,932,548 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,933,012 | 846,150 | 223,706,950 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,211,845 | 567,317 | 149,072,702 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,530,899 | 248,263 | 63,672,624 |
| 300 | 2,768,996 | 10,384 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 6개월 | 1년 6개월 | 23,497,801 |
| +30만원 | 20년 11개월 | 4년 1개월 | 61,385,082 |
| +50만원 | 18년 11개월 | 6년 1개월 | 90,701,038 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,779,162원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기