5억원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,922,950원이고, 300번 갚는 동안 이자만 376,885,119원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,750,000원부터 시작해 총 이자가 63,343,514원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 143,788원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,922,950 | 376,885,119 |
| 원금균등 | 3,750,000 → 1,673,511 | 313,541,605 |
| 만기일시 | 2,083,333 + 만기 5억 | 624,999,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 839,617 | 2,083,333 | 499,160,383 |
| 2 | 843,115 | 2,079,835 | 498,317,268 |
| 3 | 846,628 | 2,076,322 | 497,470,640 |
| 4 | 850,156 | 2,072,794 | 496,620,484 |
| 5 | 853,698 | 2,069,252 | 495,766,786 |
| 6 | 857,255 | 2,065,695 | 494,909,531 |
| 7 | 860,827 | 2,062,123 | 494,048,704 |
| 8 | 864,414 | 2,058,536 | 493,184,290 |
| 9 | 868,015 | 2,054,935 | 492,316,275 |
| 10 | 871,632 | 2,051,318 | 491,444,643 |
| 11 | 875,264 | 2,047,686 | 490,569,379 |
| 12 | 878,911 | 2,044,039 | 489,690,468 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 923,878 | 1,999,072 | 478,853,481 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,073,058 | 1,849,892 | 442,900,959 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,246,327 | 1,676,623 | 401,143,102 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,447,575 | 1,475,375 | 352,642,511 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,681,318 | 1,241,632 | 296,310,423 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,952,804 | 970,146 | 230,882,268 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,268,127 | 654,823 | 154,889,281 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,634,367 | 288,583 | 66,625,534 |
| 300 | 2,910,940 | 12,129 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 6개월 | 1년 6개월 | 27,351,946 |
| +30만원 | 20년 11개월 | 4년 1개월 | 71,067,925 |
| +50만원 | 18년 10개월 | 6년 2개월 | 104,606,508 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,922,950원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기