5억원을 연 3%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,371,057원이고, 300번 갚는 동안 이자만 211,316,919원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,916,667원부터 시작해 총 이자가 23,191,952원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 127,973원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,371,057 | 211,316,919 |
| 원금균등 | 2,916,667 → 1,670,733 | 188,124,967 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 5억 | 375,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,121,057 | 1,250,000 | 498,878,943 |
| 2 | 1,123,860 | 1,247,197 | 497,755,083 |
| 3 | 1,126,669 | 1,244,388 | 496,628,414 |
| 4 | 1,129,486 | 1,241,571 | 495,498,928 |
| 5 | 1,132,310 | 1,238,747 | 494,366,618 |
| 6 | 1,135,140 | 1,235,917 | 493,231,478 |
| 7 | 1,137,978 | 1,233,079 | 492,093,500 |
| 8 | 1,140,823 | 1,230,234 | 490,952,677 |
| 9 | 1,143,675 | 1,227,382 | 489,809,002 |
| 10 | 1,146,534 | 1,224,523 | 488,662,468 |
| 11 | 1,149,401 | 1,221,656 | 487,513,067 |
| 12 | 1,152,274 | 1,218,783 | 486,360,793 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,187,322 | 1,183,735 | 472,306,736 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,298,991 | 1,072,066 | 427,527,355 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,421,163 | 949,894 | 378,536,409 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,554,825 | 816,232 | 324,937,797 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,701,059 | 669,998 | 266,298,161 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,861,046 | 510,011 | 202,143,384 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,036,080 | 334,977 | 131,954,754 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,227,576 | 143,481 | 55,164,792 |
| 300 | 2,364,964 | 5,912 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,243,084 | 127,973 | 47개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 7개월 | 1년 5개월 | 13,677,641 |
| +30만원 | 21년 1개월 | 3년 11개월 | 36,220,700 |
| +50만원 | 19년 1개월 | 5년 11개월 | 54,055,866 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,371,057원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기