5억원을 연 2.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,243,084원이고, 300번 갚는 동안 이자만 172,925,066원으로 원금의 35%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,708,334원부터 시작해 총 이자가 16,154,264원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 123,812원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,243,084 | 172,925,066 |
| 원금균등 | 2,708,334 → 1,670,039 | 156,770,802 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 5억 | 312,500,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,201,417 | 1,041,667 | 498,798,583 |
| 2 | 1,203,920 | 1,039,164 | 497,594,663 |
| 3 | 1,206,428 | 1,036,656 | 496,388,235 |
| 4 | 1,208,942 | 1,034,142 | 495,179,293 |
| 5 | 1,211,460 | 1,031,624 | 493,967,833 |
| 6 | 1,213,984 | 1,029,100 | 492,753,849 |
| 7 | 1,216,513 | 1,026,571 | 491,537,336 |
| 8 | 1,219,048 | 1,024,036 | 490,318,288 |
| 9 | 1,221,588 | 1,021,496 | 489,096,700 |
| 10 | 1,224,133 | 1,018,951 | 487,872,567 |
| 11 | 1,226,683 | 1,016,401 | 486,645,884 |
| 12 | 1,229,238 | 1,013,846 | 485,416,646 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,260,324 | 982,760 | 470,464,500 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,358,377 | 884,707 | 423,300,873 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,464,059 | 779,025 | 372,467,911 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,577,963 | 665,121 | 317,680,144 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,700,729 | 542,355 | 258,629,882 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,833,045 | 410,039 | 194,985,513 |
| 20년 뒤 (240회) | 1,975,656 | 267,428 | 126,389,602 |
| 23년 뒤 (276회) | 2,129,363 | 113,721 | 52,456,923 |
| 300 | 2,238,287 | 4,663 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 7개월 | 1년 5개월 | 10,907,945 |
| +30만원 | 21년 2개월 | 3년 10개월 | 28,995,378 |
| +50만원 | 19년 2개월 | 5년 10개월 | 43,395,059 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,243,084원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기