5억원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,066,453원이고, 420번 갚는 동안 이자만 367,910,384원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,648,809원부터 시작해 총 이자가 60,931,169원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 142,202원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,066,453 | 367,910,384 |
| 원금균등 | 2,648,809 → 1,194,028 | 306,979,215 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 5억 | 612,499,860 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 608,120 | 1,458,333 | 499,391,880 |
| 2 | 609,893 | 1,456,560 | 498,781,987 |
| 3 | 611,672 | 1,454,781 | 498,170,315 |
| 4 | 613,456 | 1,452,997 | 497,556,859 |
| 5 | 615,245 | 1,451,208 | 496,941,614 |
| 6 | 617,040 | 1,449,413 | 496,324,574 |
| 7 | 618,840 | 1,447,613 | 495,705,734 |
| 8 | 620,645 | 1,445,808 | 495,085,089 |
| 9 | 622,455 | 1,443,998 | 494,462,634 |
| 10 | 624,270 | 1,442,183 | 493,838,364 |
| 11 | 626,091 | 1,440,362 | 493,212,273 |
| 12 | 627,917 | 1,438,536 | 492,584,356 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 650,250 | 1,416,203 | 484,904,959 |
| 7년 뒤 (84회) | 774,411 | 1,292,042 | 442,211,436 |
| 12년 뒤 (144회) | 922,279 | 1,144,174 | 391,365,895 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,098,382 | 968,071 | 330,811,760 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,308,110 | 758,343 | 258,695,244 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,557,884 | 508,569 | 172,808,600 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,855,351 | 211,102 | 70,522,514 |
| 420 | 2,060,567 | 6,010 | 0 |
5억원 · 35년
5억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 0개월 | 3년 0개월 | 36,093,751 |
| +30만원 | 27년 5개월 | 7년 7개월 | 89,684,395 |
| +50만원 | 24년 1개월 | 10년 11개월 | 127,816,838 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,066,453원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기