5억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,850,949원이고, 420번 갚는 동안 이자만 697,397,902원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,690,476원부터 시작해 총 이자가 171,147,814원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 165,868원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,850,949 | 697,397,902 |
| 원금균등 | 3,690,476 → 1,196,509 | 526,250,088 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 5억 | 1,050,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 350,949 | 2,500,000 | 499,649,051 |
| 2 | 352,704 | 2,498,245 | 499,296,347 |
| 3 | 354,467 | 2,496,482 | 498,941,880 |
| 4 | 356,240 | 2,494,709 | 498,585,640 |
| 5 | 358,021 | 2,492,928 | 498,227,619 |
| 6 | 359,811 | 2,491,138 | 497,867,808 |
| 7 | 361,610 | 2,489,339 | 497,506,198 |
| 8 | 363,418 | 2,487,531 | 497,142,780 |
| 9 | 365,235 | 2,485,714 | 496,777,545 |
| 10 | 367,061 | 2,483,888 | 496,410,484 |
| 11 | 368,897 | 2,482,052 | 496,041,587 |
| 12 | 370,741 | 2,480,208 | 495,670,846 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 393,608 | 2,457,341 | 491,074,679 |
| 7년 뒤 (84회) | 530,918 | 2,320,031 | 463,475,355 |
| 12년 뒤 (144회) | 716,128 | 2,134,821 | 426,248,002 |
| 17년 뒤 (204회) | 965,950 | 1,884,999 | 376,033,883 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,302,922 | 1,548,027 | 308,302,565 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,757,446 | 1,093,503 | 216,943,164 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,370,531 | 480,418 | 93,713,025 |
| 420 | 2,836,091 | 14,180 | 0 |
5억원 · 35년
5억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 5개월 | 3년 7개월 | 85,938,823 |
| +30만원 | 26년 5개월 | 8년 7개월 | 201,087,420 |
| +50만원 | 22년 11개월 | 12년 1개월 | 276,508,664 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,850,949원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기