5억원을 연 2.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,787,476원이고, 420번 갚는 동안 이자만 250,739,966원으로 원금의 50%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,232,143원부터 시작해 총 이자가 31,469,096원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 131,162원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,787,476 | 250,739,966 |
| 원금균등 | 2,232,143 → 1,193,036 | 219,270,870 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 5억 | 437,500,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 745,809 | 1,041,667 | 499,254,191 |
| 2 | 747,363 | 1,040,113 | 498,506,828 |
| 3 | 748,920 | 1,038,556 | 497,757,908 |
| 4 | 750,480 | 1,036,996 | 497,007,428 |
| 5 | 752,044 | 1,035,432 | 496,255,384 |
| 6 | 753,611 | 1,033,865 | 495,501,773 |
| 7 | 755,181 | 1,032,295 | 494,746,592 |
| 8 | 756,754 | 1,030,722 | 493,989,838 |
| 9 | 758,331 | 1,029,145 | 493,231,507 |
| 10 | 759,910 | 1,027,566 | 492,471,597 |
| 11 | 761,494 | 1,025,982 | 491,710,103 |
| 12 | 763,080 | 1,024,396 | 490,947,023 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 782,377 | 1,005,099 | 481,665,110 |
| 7년 뒤 (84회) | 886,434 | 901,042 | 431,613,681 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,004,331 | 783,145 | 374,905,356 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,137,908 | 649,568 | 310,654,756 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,289,251 | 498,225 | 237,858,752 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,460,723 | 326,753 | 155,380,803 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,655,001 | 132,475 | 61,933,194 |
| 420 | 1,783,806 | 3,716 | 0 |
5억원 · 35년
5억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 32년 2개월 | 2년 10개월 | 22,743,679 |
| +30만원 | 27년 9개월 | 7년 3개월 | 57,479,619 |
| +50만원 | 24년 4개월 | 10년 8개월 | 82,837,477 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,787,476원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기