5억원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,936,955원이고, 480번 갚는 동안 이자만 429,738,213원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,500,000원부터 시작해 총 이자가 79,009,158원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 147,033원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,936,955 | 429,738,213 |
| 원금균등 | 2,500,000 → 1,044,545 | 350,729,055 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 5억 | 699,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 478,622 | 1,458,333 | 499,521,378 |
| 2 | 480,018 | 1,456,937 | 499,041,360 |
| 3 | 481,418 | 1,455,537 | 498,559,942 |
| 4 | 482,822 | 1,454,133 | 498,077,120 |
| 5 | 484,230 | 1,452,725 | 497,592,890 |
| 6 | 485,642 | 1,451,313 | 497,107,248 |
| 7 | 487,059 | 1,449,896 | 496,620,189 |
| 8 | 488,479 | 1,448,476 | 496,131,710 |
| 9 | 489,904 | 1,447,051 | 495,641,806 |
| 10 | 491,333 | 1,445,622 | 495,150,473 |
| 11 | 492,766 | 1,444,189 | 494,657,707 |
| 12 | 494,203 | 1,442,752 | 494,163,504 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 511,781 | 1,425,174 | 488,119,422 |
| 7년 뒤 (84회) | 609,501 | 1,327,454 | 454,517,414 |
| 12년 뒤 (144회) | 725,881 | 1,211,074 | 414,499,337 |
| 17년 뒤 (204회) | 864,483 | 1,072,472 | 366,840,100 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,029,550 | 907,405 | 310,080,671 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,226,135 | 710,820 | 242,483,439 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,460,257 | 476,698 | 161,979,003 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,739,083 | 197,872 | 66,102,820 |
| 480 | 1,931,136 | 5,632 | 0 |
5억원 · 40년
5억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 36년 1개월 | 3년 11개월 | 49,496,058 |
| +30만원 | 30년 3개월 | 9년 9개월 | 119,154,017 |
| +50만원 | 26년 2개월 | 13년 10개월 | 166,325,007 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,936,955원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기