3억원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,239,872원이고, 420번 갚는 동안 이자만 220,746,162원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,589,286원부터 시작해 총 이자가 36,558,735원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 85,321원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,239,872 | 220,746,162 |
| 원금균등 | 1,589,286 → 716,249 | 184,187,427 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 3억 | 367,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 364,872 | 875,000 | 299,635,128 |
| 2 | 365,936 | 873,936 | 299,269,192 |
| 3 | 367,004 | 872,868 | 298,902,188 |
| 4 | 368,074 | 871,798 | 298,534,114 |
| 5 | 369,148 | 870,724 | 298,164,966 |
| 6 | 370,224 | 869,648 | 297,794,742 |
| 7 | 371,304 | 868,568 | 297,423,438 |
| 8 | 372,387 | 867,485 | 297,051,051 |
| 9 | 373,473 | 866,399 | 296,677,578 |
| 10 | 374,562 | 865,310 | 296,303,016 |
| 11 | 375,655 | 864,217 | 295,927,361 |
| 12 | 376,751 | 863,121 | 295,550,610 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 390,150 | 849,722 | 290,942,971 |
| 7년 뒤 (84회) | 464,647 | 775,225 | 265,326,846 |
| 12년 뒤 (144회) | 553,368 | 686,504 | 234,819,500 |
| 17년 뒤 (204회) | 659,029 | 580,843 | 198,486,999 |
| 22년 뒤 (264회) | 784,866 | 455,006 | 155,217,068 |
| 27년 뒤 (324회) | 934,731 | 305,141 | 103,685,055 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,113,211 | 126,661 | 42,313,375 |
| 420 | 1,236,188 | 3,606 | 0 |
3억원 · 35년
3억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 30년 4개월 | 4년 8개월 | 33,747,253 |
| +30만원 | 24년 1개월 | 10년 11개월 | 76,690,076 |
| +50만원 | 20년 1개월 | 14년 11개월 | 103,174,401 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,239,872원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기