5억원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,944,293원이고, 120번 갚는 동안 이자만 93,315,212원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,625,000원부터 시작해 총 이자가 5,086,052원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 116,256원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,944,293 | 93,315,212 |
| 원금균등 | 5,625,000 → 4,178,780 | 88,229,160 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 5억 | 174,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,485,960 | 1,458,333 | 496,514,040 |
| 2 | 3,496,127 | 1,448,166 | 493,017,913 |
| 3 | 3,506,324 | 1,437,969 | 489,511,589 |
| 4 | 3,516,551 | 1,427,742 | 485,995,038 |
| 5 | 3,526,807 | 1,417,486 | 482,468,231 |
| 6 | 3,537,094 | 1,407,199 | 478,931,137 |
| 7 | 3,547,411 | 1,396,882 | 475,383,726 |
| 8 | 3,557,757 | 1,386,536 | 471,825,969 |
| 9 | 3,568,134 | 1,376,159 | 468,257,835 |
| 10 | 3,578,541 | 1,365,752 | 464,679,294 |
| 11 | 3,588,978 | 1,355,315 | 461,090,316 |
| 12 | 3,599,446 | 1,344,847 | 457,490,870 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,727,468 | 1,216,825 | 413,469,818 |
| 4년 뒤 (48회) | 3,997,332 | 946,961 | 320,674,947 |
| 6년 뒤 (72회) | 4,286,735 | 657,558 | 221,161,825 |
| 8년 뒤 (96회) | 4,597,090 | 347,203 | 114,444,064 |
| 120 | 4,929,966 | 14,379 | 0 |
5억원 · 10년
5억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 10개월 | 0년 2개월 | 2,303,915 |
| +30만원 | 9년 4개월 | 0년 8개월 | 6,584,120 |
| +50만원 | 9년 0개월 | 1년 0개월 | 10,475,038 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,944,293원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기