5억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,366,284원이고, 420번 갚는 동안 이자만 493,838,932원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,065,476원부터 시작해 총 이자가 99,151,368원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 152,410원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,366,284 | 493,838,932 |
| 원금균등 | 3,065,476 → 1,195,021 | 394,687,564 |
| 만기일시 | 1,875,000 + 만기 5억 | 787,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 491,284 | 1,875,000 | 499,508,716 |
| 2 | 493,126 | 1,873,158 | 499,015,590 |
| 3 | 494,976 | 1,871,308 | 498,520,614 |
| 4 | 496,832 | 1,869,452 | 498,023,782 |
| 5 | 498,695 | 1,867,589 | 497,525,087 |
| 6 | 500,565 | 1,865,719 | 497,024,522 |
| 7 | 502,442 | 1,863,842 | 496,522,080 |
| 8 | 504,326 | 1,861,958 | 496,017,754 |
| 9 | 506,217 | 1,860,067 | 495,511,537 |
| 10 | 508,116 | 1,858,168 | 495,003,421 |
| 11 | 510,021 | 1,856,263 | 494,493,400 |
| 12 | 511,934 | 1,854,350 | 493,981,466 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 535,452 | 1,830,832 | 487,686,442 |
| 7년 뒤 (84회) | 670,276 | 1,696,008 | 451,598,405 |
| 12년 뒤 (144회) | 839,049 | 1,527,235 | 406,423,550 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,050,318 | 1,315,966 | 349,873,853 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,314,784 | 1,051,500 | 279,085,176 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,645,841 | 720,443 | 190,472,212 |
| 32년 뒤 (384회) | 2,060,257 | 306,027 | 79,546,876 |
| 420 | 2,357,097 | 8,839 | 0 |
5억원 · 35년
5억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 10개월 | 3년 2개월 | 52,804,081 |
| +30만원 | 27년 1개월 | 7년 11개월 | 128,496,718 |
| +50만원 | 23년 8개월 | 11년 4개월 | 180,760,716 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,366,284원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기