2억 5,000만원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,033,227원이고, 420번 갚는 동안 이자만 183,955,025원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,324,405원부터 시작해 총 이자가 30,465,417원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 71,102원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,033,227 | 183,955,025 |
| 원금균등 | 1,324,405 → 597,014 | 153,489,608 |
| 만기일시 | 729,167 + 만기 2.5억 | 306,250,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 304,060 | 729,167 | 249,695,940 |
| 2 | 304,947 | 728,280 | 249,390,993 |
| 3 | 305,837 | 727,390 | 249,085,156 |
| 4 | 306,729 | 726,498 | 248,778,427 |
| 5 | 307,623 | 725,604 | 248,470,804 |
| 6 | 308,520 | 724,707 | 248,162,284 |
| 7 | 309,420 | 723,807 | 247,852,864 |
| 8 | 310,323 | 722,904 | 247,542,541 |
| 9 | 311,228 | 721,999 | 247,231,313 |
| 10 | 312,136 | 721,091 | 246,919,177 |
| 11 | 313,046 | 720,181 | 246,606,131 |
| 12 | 313,959 | 719,268 | 246,292,172 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 325,126 | 708,101 | 242,452,469 |
| 7년 뒤 (84회) | 387,206 | 646,021 | 221,105,678 |
| 12년 뒤 (144회) | 461,140 | 572,087 | 195,682,869 |
| 17년 뒤 (204회) | 549,192 | 484,035 | 165,405,757 |
| 22년 뒤 (264회) | 654,056 | 379,171 | 129,347,443 |
| 27년 뒤 (324회) | 778,943 | 254,284 | 86,404,055 |
| 32년 뒤 (384회) | 927,677 | 105,550 | 35,260,934 |
| 420 | 1,029,908 | 3,004 | 0 |
2억 5,000만원 · 35년
2억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 7개월 | 5년 5개월 | 32,690,108 |
| +30만원 | 22년 8개월 | 12년 4개월 | 71,543,643 |
| +50만원 | 18년 6개월 | 16년 6개월 | 94,158,202 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,033,227원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기