5억원을 연 4%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,213,874원이고, 420번 갚는 동안 이자만 429,826,812원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,857,143원부터 시작해 총 이자가 78,993,421원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 147,421원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,213,874 | 429,826,812 |
| 원금균등 | 2,857,143 → 1,194,525 | 350,833,391 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 5억 | 700,000,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 547,207 | 1,666,667 | 499,452,793 |
| 2 | 549,031 | 1,664,843 | 498,903,762 |
| 3 | 550,861 | 1,663,013 | 498,352,901 |
| 4 | 552,698 | 1,661,176 | 497,800,203 |
| 5 | 554,540 | 1,659,334 | 497,245,663 |
| 6 | 556,388 | 1,657,486 | 496,689,275 |
| 7 | 558,243 | 1,655,631 | 496,131,032 |
| 8 | 560,104 | 1,653,770 | 495,570,928 |
| 9 | 561,971 | 1,651,903 | 495,008,957 |
| 10 | 563,844 | 1,650,030 | 494,445,113 |
| 11 | 565,724 | 1,648,150 | 493,879,389 |
| 12 | 567,609 | 1,646,265 | 493,311,780 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 590,735 | 1,623,139 | 486,351,071 |
| 7년 뒤 (84회) | 721,285 | 1,492,589 | 447,055,416 |
| 12년 뒤 (144회) | 880,687 | 1,333,187 | 399,075,561 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,075,315 | 1,138,559 | 340,492,316 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,312,956 | 900,918 | 268,962,371 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,603,115 | 610,759 | 181,624,548 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,957,398 | 256,476 | 74,985,371 |
| 420 | 2,206,252 | 7,354 | 0 |
5억원 · 35년
5억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 11개월 | 3년 1개월 | 43,982,359 |
| +30만원 | 27년 3개월 | 7년 9개월 | 108,206,837 |
| +50만원 | 23년 11개월 | 11년 1개월 | 153,248,695 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,213,874원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기