4억원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,653,163원이고, 420번 갚는 동안 이자만 294,328,074원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,119,048원부터 시작해 총 이자가 48,744,742원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 113,762원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,653,163 | 294,328,074 |
| 원금균등 | 2,119,048 → 955,139 | 245,583,332 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 4억 | 490,000,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 486,496 | 1,166,667 | 399,513,504 |
| 2 | 487,915 | 1,165,248 | 399,025,589 |
| 3 | 489,338 | 1,163,825 | 398,536,251 |
| 4 | 490,766 | 1,162,397 | 398,045,485 |
| 5 | 492,197 | 1,160,966 | 397,553,288 |
| 6 | 493,633 | 1,159,530 | 397,059,655 |
| 7 | 495,072 | 1,158,091 | 396,564,583 |
| 8 | 496,516 | 1,156,647 | 396,068,067 |
| 9 | 497,964 | 1,155,199 | 395,570,103 |
| 10 | 499,417 | 1,153,746 | 395,070,686 |
| 11 | 500,873 | 1,152,290 | 394,569,813 |
| 12 | 502,334 | 1,150,829 | 394,067,479 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 520,201 | 1,132,962 | 387,923,951 |
| 7년 뒤 (84회) | 619,530 | 1,033,633 | 353,769,089 |
| 12년 뒤 (144회) | 737,824 | 915,339 | 313,092,604 |
| 17년 뒤 (204회) | 878,706 | 774,457 | 264,649,237 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,046,489 | 606,674 | 206,955,959 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,246,309 | 406,854 | 138,246,561 |
| 32년 뒤 (384회) | 1,484,283 | 168,880 | 56,417,595 |
| 420 | 1,647,970 | 4,807 | 0 |
4억원 · 35년
4억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 31년 4개월 | 3년 8개월 | 35,174,856 |
| +30만원 | 26년 1개월 | 8년 11개월 | 84,308,961 |
| +50만원 | 22년 5개월 | 12년 7개월 | 117,276,956 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,653,163원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기